Giá nhà đất TP.HCM có biên độ tăng cao nhất cả nước

An Gia Real

Năm 2017, thị trường bất động sản TP.HCM có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác. Song, biên độ tăng giá của các khu vực và các phân khúc nhà ở TP.HCM không đồng đều.

Theo Báo cáo nghiên cứu toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017, TP.HCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước. Nếu mức giá khởi điểm càng thấp, biên độ tăng càng cao và ngược lại. Tuy nhiên, biên độ tăng giá giữa các khu vực không đồng đều. Và điều này phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng giao thông.

Giá căn hộ TP.HCM
Giá căn hộ TPHCM

Trong năm qua, biên độ tăng giá mạnh nhất là khu phía Đông, khoảng 130-170%. Nguyên nhân là vì nơi đây được đầu tư phát triển hạ tầng giao thông mạnh mẽ nhất trong suốt 3 năm qua. Chính sự đầu tư này khiến giá nhà đất tăng cao, trong đó, giá đất nền tại khu vực Phước Long (quận 9) phổ biến 27-35 triệu đồng/m2.

Song, không khó để nhận thấy, một số dự án dù không nằm ở vị trí vượng lộc đắc tài nhưng vẫn đạt tỷ lệ bán tốt. Sức hút này đến từ việc chủ đầu tư đã đầu tư đúng mức về cải thiện thiết kế cũng như phát triển sản phẩm. Nhờ vậy, các dự án cung cấp đầy đủ tiện nghi cho cư dân. Những diễn biến này cho thấy chủ đầu tư ngày càng chú trọng nâng cao chất lượng sản phẩm, để đáp ứng nhu cầu, đòi hỏi ngày càng cao từ phía khách hàng.

Các số liệu khảo sát cho thấy, giá trung bình căn hộ trong vòng 5 năm qua (2012-2017) tăng khá mạnh. Trong đó, căn hộ hạng C tăng 54%, hạng B tăng khoảng 67%, hạng A khoảng 45%. Như vậy, phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu/m2, nhưng đến năm 2017 giá bán dao động 18-20 triệu/m2. Còn với phân khúc căn hộ hạng B, nếu năm 2012 có giá 18-20 triệu/m2 thì đến nay là 27-30 triệu/m2. Phân khúc căn hộ hạng A năm 2012 có giá khoảng 33 triệu/m2 thì nay lên khoảng 55 triệu/m2.

 Giá đất TP.HCM
Giá đất TP.HCM

Giá nhà đất ngày càng tăng mạnh là do dân số TP.HCM tăng nhanh nhưng quỹ đất ngày càng khan hiếm. Đó là chưa kể, thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường. Với những yếu tố đó, giá đất thành phố được ích thích tăng nhanh. Đặc biệt tăng mạnh nhất là loại hình đất nền, khu vực tăng 130% là quận 9, quận 7 tăng khoảng 50%, đỉnh điểm là Thủ Đức với 170%. Bởi tâm lý của người Việt từ xưa đến nay vẫn là ưa chuộng loại hình đất nền vì họ cho rằng xu hướng đầu tư này an toàn và dễ sinh lợi nhuận.

Dự đoán trong năm 2018, thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực, thúc đầy giá tăng. Trong đó, khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường. Còn lại, khu Nam mà điển hình là phường Tân Thuận Đông (quận 7), mức biến động giá khoảng 50%, giá nhà đất trung bình 42-55 triệu/m2.

Năm 2017, tại TP.HCM, gần 33.000 căn hộ được bán ra, giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Song đây cũng là năm đầu tiên trong vòng 5 năm qua số căn bán được nhiều hơn tổng số căn mới chào bán trong năm. Năm 2018, dự báo nguồn cung căn hộ có thể đạt 45.000-50.000 căn, lượng tiêu thụ ở mức 35.000-40.000 căn. Trong khi đó, phân khúc hạng B và hạng C tiếp tục thu hút chủ đầu tư và người mua. Đặc biệt, giá nhà ở TP.HCM bán sơ cấp đạt khoảng 1.558 USD/m2 (trrên 35 triệu đồng), tăng 4% so với năm trước.


Giá nhà đất TP.HCM có biên độ tăng cao nhất cả nước
5 (100%) 1 vote