Cơn sốt đất nền Thành phố Hồ Chí Minh đang trở lại

An Gia Real

Thời gian gần đây, TP.HCM đang chứng kiến cơn sốt đất nền quay trở lại và tiếp tục bùng nổ. Thậm chí giá đất nhiều nơi tại quận 9, Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn đã tăng vọt lên 50-100% so với cuối năm 2017.

Cơn sốt đất nền Thành phố Hồ Chí Minh đang trở lại
Cơn sốt đất nền Thành phố Hồ Chí Minh đang trở lại

Cơn sốt đất năm 2017 đã bất chấp lan nhanh trên diện rộng khắp TP.HCM, đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ lên ngất ngưởng. Song chưa dừng lại ở đó, giữa cuối tháng 4/2018, giá đất khắp Sài Gòn một lần nữa lấy đà tăng tốc mạnh mẽ, đặc biệt là ở khu vùng ven.

Quận 2, nơi được mệnh danh là phố nhà giàu của khu Đông TP HCM đang có giá đất leo thang chóng mặt. Trong năm 2017 giá đất vị trí đẹp (dự án được quy hoạch bài bản) đã tăng vọt từ 60-80 lên mốc 90-120 triệu đồng mỗi m2. Hiện nay mức giá đỉnh của khu vực này là đất bờ sông vị trí đẹp khu Thạnh Mỹ Lợi có giá 140-160 triệu đồng mỗi m2.

Còn đất nền sổ đỏ Cát Lái (quận 2) hồi tháng 6/2017 được ghi nhận 25-28 triệu đồng mỗi m2 đã có chuỗi cột mốc tăng giá dồn dập từ trước Tết đến nay. Song hiện tại giá đất tại đây đã bật lên 33-35 triệu đồng mỗi m2. Dự đoán khi bước sang quý II, các nền đất khu vực này ghi nhận giao dịch 38-42 triệu đồng mỗi m2. Trong vòng 4 tháng qua, đất nền Cát Lái đã tăng 50%.

Khu Đông TP HCM với quận 9 tiếp tục là tâm điểm của cơn sốt mới. Giá đất một dự án được bao quanh bởi các tuyến đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường (quận 9) từng cháy hàng hồi tháng 1/2018 với giá thấp nhất 17 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp 2,5 lần so với năm 2014.

Cuối năm 2017, đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9 vẫn còn ở ngưỡng bình quân 50 triệu đồng mỗi m2. Thế nhưng đến tháng 4/2018, giá đất đường nội bộ trên trục giao thông này cũng tăng nhanh và đang giao dịch ở ngưỡng 60 triệu đồng mỗi m2, tăng đến 20% so với cuối năm ngoái.

Còn tại đường Lò Lu, quận 9, có giá đất tăng lần lượt 12-17-27 triệu đồng mỗi m2 trong vòng 3 năm qua (2016-2017-2018). Nếu so với năm ngoái, hiện giá đất tăng 10 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 60%.

Ở khu vực Tây Nam TP HCM thì huyện Bình Chánh ghi nhận nhiều lô đất đã tăng giá cả tỷ đồng sau một năm.

Còn ở khu vực huyện Hóc Môn cũng đang chứng kiến một cơn sốt đất vô cùng nóng hổi. Rổ hàng được chào bán trước đây vẫn chưa ai xây nhà nhưng đã trở nên khan hiếm. Người mua vào không bán ra dù môi giới chào mức giá tăng 66% so với 12 tháng trước.

Tại khu Nam TP HCM, giá đất tại huyện Nhà Bè tăng cao. Theo số liệu khảo sát thì đất trên trục đường Huỳnh Tấn Phát giao với Nguyễn Bình, đoạn qua cầu Phú Xuân 1,5km, đã leo thang lên vùng giá 28-30 triệu đồng mỗi m2 trong khi cuối năm 2017 còn giữ 18-20 triệu đồng mỗi m2.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường nhà đất TP HCM đang giao dịch mua bán dựa trên cảm xúc, tức là sự hưng phấn với đà tăng giá đất mạnh mẽ, hơn là dựa trên chuỗi giá trị thực à bất động sản đó mang lại. Cũng chính tâm lý hưng phấn quá đà này có thể khiến cho cơn sốt đất không thể dừng, giá đất được “hét” lên ở mức cao ngất ngưởng nhưng người mua vẫn chấp nhận, không mặc cả cũng như ít xem xét thận trọng.


Cơn sốt đất nền Thành phố Hồ Chí Minh đang trở lại
Rate this post